Как арендовать жилье в Германии,в течение тех нескольких лет, что я прожил в Германии, мне несколько раз пришлось искать жилье. Первый раз, конечно, было сложно. Только приехал в Германию, еще ничего не знал и не понимал немецких реалий жизни. А второй 2 года назад и теперь опыт уже есть, и я хочу им поделиться. Может, кому-то он и будет полезен.
Как арендовать жилье в Германии
В Германии снять квартиру или другое жилье не такое уж сложное или необычное дело. Многие немцы предпочитают снимать квартиру поблизости от места работы. Тем более, что иметь свое собственное жилье достаточно дорого. А за хорошей работой порой приходится ехать достаточно далеко. Так что иметь съемное жилье, чаще гораздо выгоднее со многих позиций. Да и арендаторы не боятся сдавать жилье на долгий срок. Так как их права защищены на законодательном уровне. Квартиры, как правило, сдаются не меблированными, в отличие от других стран. Если квартиранты собираются съезжать, то обычно они либо все распродают. Либо каким другим способом избавляются от мебели, либо же забирают с собой на новую квартиру. Но вот кухонная мебель, как правило, остается. Так как для кухни мебель подбирается индивидуально для каждой конкретной квартиры. И она, соответственно, не подходит для другой, поэтому смысла забирать ее на новую квартиру нет. Обычно, кухонную мебель выкупают у прежних жильцов.
В объявлениях об аренде жилья указывается наличие кухонной мебели. Ведь покупка может обернуться дополнительными тратами, которые не все могут потянуть. Чаще всего, квартиры сдаются через агентства. А информацию об арендуемых квартирах можно найти в специальных газетах. Или на интернет-сайтах по операциям с недвижимостью. Один из крупнейших таких сайтов – это ImmobilienScout24. Если квартира вам подошла, то тому агентству, через которое сдавалась квартира, вы должны уплатить так называемый провизион (Provision). Максимальный его размер определяется законодательно и равняется 2 месячной квартплаты.
Залог квартплаты
Помимо провизиона вам еще придется выложить хозяину квартиры залог (Kaution) за проживание в размере одной или двух месячных квартплат. Чтобы потом не скандалить с хозяевами по поводу возвращения этих денег, ведь хозяева постараются вам их не вернуть (конечно, на законных основаниях). Вам лучше положить деньги на счет в банк, а книжку отдать хозяину квартиры. В итоге, ни вы, ни хозяин жилья не сможете снять деньги. Если при выезде из квартиры у вас с хозяином не будет разногласий, он просто вернет вам книжку.
Как и в России, объявления об аренде делятся в зависимости от типа сдаваемого жилья (дом или квартира) и количества комнат. Здесь вы можете столкнуться с таким непонятным для нас выражением как «2, 5» комнаты. Вариантов, что это может быть, несколько. Либо скошенные стены, либо угол, не отделенный от остальных комнат, может и еще что-нибудь. Узнать это вы сможете только осмотрев квартиру. В объявлениях указываются только значимые комнаты, информации о подсобных помещениях нет. Площадь жилья тоже не всегда отображает реальную картину. Зачастую, в нее включают площадь балконов и террас. Плюс ко всему, большое значение имеет на каком этаже находится квартира. В объявлении всегда указывается, где находится квартира. Если на чердачном этаже – то OG, первый этаж — EG, подвальный этаж – KG. Проживание в подвальных квартирах вполне обычное явление.
Стоимость жилья
Особый вопрос — это стоимость жилья. Она бывает «холодная» (Kaltmiete), т. е. стоимость собственно проживания. А «горячая» (Warmmiete) включает в себя все дополнительные платежи. Вот с этим часто бывают проблемы, т. к. они могут достигать половину месячной платы. Дополнительно могут оплачиваться парковка, отопление, пользование водой, электроэнергия в коридоре и подвалах, вывоз мусора и прочие расходы по содержанию дома. В конце года владелец подсчитывает, покрывают ли добавочные выплаты жильцов его расходы по содержанию дома. Однако и это еще не все затраты на квартиру. Оплата электроэнергии, телефона и интернета полностью ложится на жильца. Да и подключать их он должен сам. И, желательно, еще до переезда, иначе вам придется обходиться без данных удобств какое-то время, так как службы не приезжают по первому звонку.
Итак, если вы нашли жилье, которое вам подходит, то звоните и договаривайтесь о времени осмотра квартиры. В отличие от России, здесь агенты не водят клиентов поодиночке, а приглашают всех желающих на одно время. Это делается в целях экономии времени. Здесь не вы выбираете жилье, а хозяин выбирает квартирантов. Вам предложат заполнить некое подобие анкеты. Вопросы, как правило, о количестве предполагаемых жильцов, наличие детей и домашних животных, сроке аренды, доходах семьи, биографические данные (национальность, возраст, образование и т. д.). Затем, хозяин изучает все заявки и устраивает своеобразный кастинг – предлагает квартиру тем жильцам, которые понравились ему больше всего и так далее вниз по рейтингу. Кто соглашается – тот и въезжает в квартиру.
Типовой договор
Хозяин квартиры и жильцы подписывают контракт (типовой договор выложен все на том же ImmobilienScout24 и вы можете с ним ознакомиться заранее). В договоре прописываются все платежи – «холодные» (Kalt), «горячие» (Warm), все дополнительные платежи, сумма залога. Также перечисляются и все недостатки квартиры, снимаются показания счетчиков. И обязательно прописывается обязательство вернуть квартиру хозяину в том виде, в котором ее получили. Если были поклеены новые обои или покрашены стены, то вы должны будете сделать то же перед выездом.
Давай те для примера просчитаем ваши приблизительные затраты при поиске и переезде на новую квартиру. Kaltmiete такой квартиры может быть 480 евро. Из дополнительных включим сюда 20 евро на парковку и 100 евро на остальные дополнительные платежи. Итого получается 600 евро в месяц. Теперь агентство: ему вам придется заплатить Provision 480*2, 38 = 1142 евро. Еще и Kaution 960 евро. Итого 2702 евро только на саму в квартиру. А еще меблировка и кухня.
Отдельная статья расхода — это собственно сам переезд. Сюда входят и погрузочно-разгрузочные работ и перевозка (при этом расстояние играет не последнюю роль) и, конечно, количество вещей. Как видите, смена квартиры – это довольно хлопотное и затратное мероприятие. Поэтому немцы выбирают квартиру очень тщательно и, однажды выбрав квартиру, без лишней необходимости стараются не переезжать. Некоторые даже сменив работу, не срывают всю семью с насиженного места. Проводят в дороге по два с лишним часа в одну сторону. Некоторые снимают себе небольшую квартиру возле офиса и живут на два дома. Одни лишь временно, пока не утвердятся на новом месте, а другие постоянно, лишь бы не переезжать. Как арендовать жилье в Германии теперь Вы знаете.
А постоянно растущий спрос на продукцию немецкого производства. Неустанно подталкивает предпринимателей и бизнесменов всего мира приобретать коммерческую недвижимость в столице Германии.