Почему недвижимость в Испании?
Как обычно, я скитаюсь по просторам интернета в поисках интересных тем. Которые волнуют многих людей. На этот раз воля судьбы привела меня к теме недвижимости Испании.
В частности я заинтересовался Барселоной. Ознакомившись уже с первыми пятью предложениями, я был восхищён этим прекрасным местом. По причине того где лето круглый год, и где всегда тёплое море и горячий песок.
Недвижимость в Барселоне
Объявлений о продаже недвижимости в Барселоне на сайте оказалось порядка 700, так сказать, выбор просто огромен. Начиная от скромных квартир и заканчивая элитной недвижимостью. Естественно вы можете перейти в этот каталог и увидеть своими глазами все прелести испанских апартаментов, это я вам скажу настоящий рай.
Вот к примеру вилла в Барселоне. 2 000 000 €, 380 м², площадь земли 3 000 м² 2-этажное здание. Жилых комнат: 7 и 4 отдельных ванных комнаты. Море в 2 км, также личный бассейн, личный сад. Еще гольф-клуб, гольф-курорт и терраса.
Мне стало интересно, как же на сегодняшний день обстоят дела, как недвижимость в Испании. Выгодно ли там приобретать жилплощадь? Для решения этого вопроса я пообщался с несколькими экспертами по зарубежной недвижимости и выяснил следующую картину. Которая не может не радовать любого, кто хочет иметь в этой солнечной стране частичку своего дома.
Залоговая недвижимость
При рассмотрении данной темы заодно рассмотрим, что такое залоговая недвижимость. На ней и будет основан весь дальнейший смысл. Залоговая недвижимость – это понятие не сегодняшнего дня, как только банки стали выдавать ипотечные кредиты под залог недвижимости. То соответственно и сформировался рынок залоговой недвижимости в Испании.
Выдавая такой кредит, банки понимают свои риски. И в случае, когда заёмщик, не справившись со своими обязательствами, вынужден отдать квартиру обратно банку для последующей её перепродажи. До определённого момента эти риски казались минимальными. Поскольку рынок испанской недвижимости был на подъёме, причём цены на недвижимость росли стабильными темпами.
Интерес к рынку недвижимости не только Испанских компаний, но и зарубежных постоянно возрастал. Также сами испанцы брали эти ипотечные кредиты, так как это действительно было очень выгодно. Как правило, такой стремительный рост привёл к чрезмерному превышению предложений над спросом. И инвесторы начали терять интерес к перегретому рынку испанской недвижимости.
В то же время начался финансовый мировой кризис, растущие процентные ставки поднялись в 2 раза, что повлияло на спад спроса, и количество ипотечных кредитов так же сократилось в 2 раза. Таким образом, к концу 2008 года начались массовые банкротства строительных компаний. А уже в 2019 году практически на 90% строительные рынки встали.
Понятно, что в ситуации таких массовых банкротств, все активы строительных компаний перешли в собственность испанских банков. Оказавшись собственниками огромного числа строительных проектов, банкам ничего другого не оставалось, как принимать усилия для того, чтобы избавить себя от такого количества активов. Прежде всего вернуть максимально возможную прибыль от её продажи в данных тяжёлых условиях спроса.
Распродажа банковской недвижимости
Таким образом, в Испании началась просто грандиозная распродажа банковской недвижимости для того
чтобы увеличить спрос. Где банки предлагают очень выгодные условия и по финансированию таких сделок и предлагают большие скидки. В общем, делают любые выгодные схемы лишь бы быстрее избавиться от огромного числа строительных активов со своего баланса. В этой ситуации, безусловно, выигрывает покупатель. Потому как таких выгодных условий в Испании не было очень давно. Думаю, что вы так же загорелись этим положением вещей, ведь при наличии свободного капитала можно неплохо вложиться в перспективную недвижимость.
Недвижимость в Испании это здорово, присмотритесь, отдохните на Майорке — это место, где по-настоящему понимаешь вкус жизни. Изюминкой острова является 300 дней чистого и ласкового солнца. С мая по октябрь температура воздуха остается на уровне от +22 до +29 градусов.