Недвижимость в Болгарии
Согласно нормативных документов, в том числе и Конституции Болгарии. Лица, которые не являются гражданами этой страны имеют право на приобретение строительных объектов (здания, квартиры, коттеджи, и т. п.). 
Единственным исключением считается земля – иностранное физическое лицо не имеет право на ее приобретение. Однако, из этой ситуации есть выход – гражданам других стран, желающим приобрести землю в Болгарии, необходимо создать юридическое лицо с ограниченной ответственностью. Таким образом, можно приобрести не только землю, но и все объекты, которые на ней находятся. Данное ограничение действует на протяжении многих лет. И во многом именно оно обуславливает столь низкие цены, чтобы купить недвижимость в Болгарии недорого. По сравнению с идентичными предложениями в странах Центральной и Западной Европы.
Стоит также помнить о том, что недвижимость Болгарии цены, которая оценивается по критериям, принятым, например, в Великобритании, только на первый взгляд выглядит достаточно дешевой. Зачастую в недвижимость следует добавить немало финансовых затрат, чтобы она соответствовала общепринятым европейским стандартам.
Само собой разумеется, что наиболее привлекательным по себестоимости будет то недвижимое имущество. Которое уже было в эксплуатации. Или же по месторасположению находится не в очень выгодных условиях – отдаленные районы, плохие земли. Большое количество дешевых вариантов (загородные дома, коттеджи) подразумевают под собой ряд неудобств, среди которых – туалет на улице, или отсутствие центрального водоснабжения в доме, и т. п. Исправить эти недостатки может вам помочь наша компания – мы тесно сотрудничаем с достаточно большим количеством строительных компаний, в том числе и в Болгарии, которые оперативно и в срок устранят все необходимые недостатки.
Процесс создания юридического лица с ограниченной ответственностью
Прежде всего создать юридическое лицо с ограниченной ответственностью в Болгарии могут как иностранные физические, так и юридические лица. В этом случае лицо, или группа лиц, создающие данный вид юридического лица на территории Болгарии, будут нести полную ответственность по всем обязательствам в размере своей доли,
заложенной в уставной капитал.
Лица, являющиеся учредителями нового юридического лица, должны провести между собой предварительные слушания. Результатом которых является создание Устава по вопросам коммерческой деятельности этого юридического лица. Данный Устав составляется и подписывается всеми учредителями. Вслед за этим необходимо открыть банковский счет в любом из отделений банка на территории Болгарии. Для хранения долей в уставном капитале всех учредителей, при этом действует правило, что размер доли не может быть ниже 5000 лв. Юридическое лицо тогда считается действующим, когда оно внесено в Реестр коммерческих юридических лиц. Согласно требования того местного суда, на территории которого оно будет функционировать.
Перечень документов
Перечень обязательных документов, которые должны быть представлены в суд для внесения юридического лица в Реестр: 1. Устав, принятый на общем собрании; 2. Решение про назначение ответственного (директора) за юридическое лицо; 3. Документ, подтверждающий, что каждый учредитель внес не менее трети своей доли в уставном капитале компании на определенный банковский счет ; 4. Документ, подтверждающий создание уставного капитала Официальной государственной газетой.
В Болгарии является «Государственная газета», на страницах которой публикуются все создающиеся в государстве нормативные документы. Только после публикации нормативные документы считаются такими, что вступили в действие. Однако само появление в газете заметки о том, что ваше юридическое лицо внесено в Реестр юридических лиц еще не означает окончательного завершения процесса его создания. Но служит неоспоримым подтверждением его проведения. Чтобы данный процесс считался полностью законченным, юридическое лицо необходимо внести в общий Национальный Реестр налогоплательщиков. Стоимость этого процесса составит около 5000 лв.
Помимо этих денег, также должны быть оплачены административные сборы это за регистрацию юридического лица в суде. Сумма административных сборов является эквивалентом минимального капитала, который необходим для начала инициации регистрации. Когда долевой капитал Уставного фонда юридического лица полностью сформирован, он переходит в полное распоряжение учредителей. Кроме этих сборов, существует ряд других налогов, которые необходимо учитывать:
Налоги на недвижимость Болгарии
Налог на недвижимое имущество (на передачу имущества другим лицам). В случае необходимости передать имущество другим лицам нет необходимости оплачивать никаких прямых налогов. Обязательным является только корпоративный налог, равный 15%. Однако сам процесс передачи недвижимого имущества является причиной для взимания еще двух налогов – нотариальной пошлины и муниципального налога. Нотариальная пошлина равна размеру процента от общей стоимости недвижимого имущества, или же суммы, заявленной при кадастровой оценке. Но в любом случае она не может быть больше 3500 лв.
Выбор размера нотариальной пошлины выбирается в пользу большего значения между рыночной стоимостью и кадастровой оценки. Помимо этого, муниципальный налог взимается в размере двух процентов от рыночной стоимости недвижимости. Местные налоги. Владелец земли, либо строительного объекта, обязан платить налог на недвижимость. В том случае, если строительный объект находится на государственной (муниципальной) земле. При расчете оценки недвижимости эта земля также включается в налогооблагаемую составляющую. Величина налога берется из расчета 0. 15% от кадастровой оценки недвижимости. Исключением из этого правила являются пахотные земли – на них данный вид налога не распространяется. Безусловно кроме налога на недвижимость, владельцы обязаны оплачивать пошлину за утилизацию отходов и мусора.
Впрочем, все перечисленные проблемы не так уж и страшны чтоб создать юридическое лицо в Болгарии.